Año: 1941, Fallos: 191:422 de la Corte Suprema de Justicia de la Nación Argentina

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tecarios y acreedores con privilegio general o especial sobre él —arts. 3879, 3954, 3918, 3037, 3972 y arts. 66 de la ley N" 10.676 y 40 y 70 de la ley N" 8172, 3") Que en este caso, sobre la propiedad hipotecada al Banco y con motivo del conenrso especial formado a aquélla, concurrirían: €) el erédito fiscal; 7) el crédito por gastos de justicia; e) el crédito del Banco Hipotecario, Todos ellos son privilegiados y deben ser satisfechos en el orden señalado por la ley civil sobre el precio de venta, en virtud del principio conocido con el nombre de subrogación real, según el cual el privilegio se traslada al precio, único medio de obtener su pago, Mientras ese pago no se verifique, la hipoteca no se extingue —art. 3196 del Código Civil.

4) Que si el Baneo Imbiera usado del derecho de vender, sobre el precio se harían efectivos los eréditos afectados a la cosa, existentes en el momento de su enajenación, sin ninguna difienitad en el caso de que el importe del precio excediese al valor de las deudas, Si, en cambio, el conjunto de éstas fuese superior al precio obtenido, la misma ley del Banco (art. 40) se enenrga de decir que se aplicará en la liquidación "el orden de preferencia de créditos establecido por las leyes eomunes"°, 5") Que en la hipótesis de que el Banco, usando de sus privilegios se adjudicase el inmueble, en el fondo, esas soluciones de derecho civil serían las mismas que correspondería aplicar aun cuando las formas de tradueirlas en la práetica sean distintas. La ealidad de nereedor hipotecario y de tereer adquirente del inmueble, se reúnen en la persona del Banco y, por consiguiente, el valor de la hipoteca por el cual se ha hecho la adjudicación cobra el significado de precio, y es sobre este valor que tiene lugar el conenrso especial: el adjudi

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