3) Que la acción de desalojo es la que procede contra cualquier ocupante cuyo deber de restituir sea exigible (art. 680, del Código Civil y Comercial de la Nación).
No se ha. cuestionado que la tenencia del inmueble cuya devolución se pretende fue cedida a título gratuito y precario pór el Servicio Nacional de Arquitectura a la actora" (ver exp. 12.342, fs.
145/146, y exp. 103.760, fs. 30), ni que el dominio corresponde a esta repartición, ya que ambas partes así lo admiten.
Si bien fue recibido por la actora a título precario, resulta manifiesto que su uso no importó constitución de derecho real alguno, sino que —por el contrario— tiene la obligación de restituir la tenencia a sus dueños al primer requerimiento si no se hubiese pactado otro término (arts. 2271 y 2285, del Código Civil). .
La situación no cambia en virtud de la cesión de los servicios a los estados provinciales a consecuencia del decreto 258/80. Ad viértase que la empresa actora carecía de derechos reales sobre el inmueble, por lo que no fue incluido en el acta de transferencia cuya fotocopia obra a fs. 23/27. Es decir, que la actora tuvo el bien en comodato y, por tanto, sólo eso podía transmitir a la demandada (art. 3270 del Código Civil), y eso transfirió efectivamente, ya que el acta de transferencia no hace referencia a aquél.
Por tanto, la demandada está obligada a restituir la tenencia a Ja actora (arg. arts. 2467 y 2477 del Código Civil), salvo que hubiese intervertido su título o adquirido otro sobre el mismo bien.
4°) Que la demandada no invocó interversión del título, lo cual, por lo demás, no está acreditado en los términos del art. 2353, pri mera parte, del Código Civil. Por él contrario, de su contestación de demanda resulta reconocer que el dominio pertenece al tercero cuya citación solicitó, lo que concuerda con las constancias de los expedientes administrativos acompañados por ambas partes (fs. 4, exp. de la demandada 2100-44.279, y fs. 30, exp. de O.S.N. 16.173/81), donde se da cuenta de haberse pedido la transferencia del dominio a la S.E.T.O.P.
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Año: 1986, CSJN Fallos: 308:2516
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